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一套本想低调的房子惊动了杭州很多人!金庸21年前买下的九溪玫

点击: 4999 时间:2019-11-16 15:47:47 作者:拥军新闻网 

《城市快报》记者卢丹

昨天,我们从杭州豪宅中介处得到消息,金庸先生在大陆的第二栋房子,九溪玫瑰园别墅,已经挂牌出售。

大约21年前的这个秋天,金庸夫妇在朋友的推荐下,来到杭州绿城九溪玫瑰园。

金庸眺望浩浩荡荡的钱塘江和翠绿的乌云山,非常满意,立即买了一套。心情好的时候,他开玩笑说:“有清风明月作伴,有文人雅士,我可以邀请隔壁的琼瑶小姐喝龙井茶。”巧合的是,当时琼瑶已经在隔壁的长安度假村买了一处房产。结果,海宁的两个“远亲”有了另一个“互相学习”的地方

交货后,除了琼瑶,金庸先生还邀请林青霞参观(林青霞曾在金庸的《笑傲江湖》中扮演经典角色东方不败)。

现在一代大侠已经离开了,哪个有缘人会来他的故居?

金庸21年前买的别墅是什么样子的?

在杭州,名人故居进入市场的先例比比皆是。

以最近关闭的西湖长生路32号布拉奥利3号“徐清福故居”为例。它被列入阿里拍卖平台,吸引了13万名观众。经过460轮激烈的竞争,最初的投标价格为3179万元,共增加5625万元,最终下降8804万元。

这一次,夏金的别墅自然很有吸引力,它可以被列为杭州最顶级的房地产之一。“大夏故居”和“绿城开启第一把名枪”是双环的祝福,使这座房子能以极高的热度进入公众视野。

1996年开始开发的九溪玫瑰园,已经入围全国十大豪宅,成为绿城房地产行业的标杆。这张报纸信息照片是由记者韩丹拍摄的。

记者了解到,金庸故居九溪玫瑰园是一栋建筑面积为453.35平方米的独栋别墅,花园面积为1800平方米。它背靠乌云山,视野开阔。目前,上市价格为6800万元。

从房子的照片来看,上深红色和下灰色外墙的立面与白色窗台的窗框相匹配。建筑对称排列,显示出强烈的仪式感。房子前面是一大片草坪,感觉很像上海的老别墅。被绿色植物包围,它更加安静和优雅。

树荫和花鸟的香味是金庸先生最喜欢的曲子。

我见过许多现在很受欢迎的带有飞檐和飞檐的中国房子,还有有点复古风格的法国房子,但我有另一个印象。

然而,据记者了解,金庸已经多年没有住在这里了,房子还是一片空白。

中介佣金很慷慨。

单笔交易或获得70万元以上

几乎从昨天晚上开始,不到一半的房地产经纪公司之友发布了关于九溪玫瑰园房产销售的信息。这为金九的银十季增添了一丝激情。

“如果销售成功,佣金将相当可观!许多机构已经发布了这套住房信息,并希望从中获得一些信息。”一名中间人透露。

根据市场情况,豪华地产代理商可以收取总价的2个百分点作为佣金,扣除相关折扣后,几乎可以得到1个百分点以上。

如果该房屋的最终成交价格相当于挂牌价格,即6800万元,中介机构可以获得70多万元的佣金。

“目前,这所房子的主人和受托人都非常低调。他们不想因为这栋房子而被人注意。”一名中介知情人透露,许多其他媒体和个人昨日前往九溪玫瑰园看房。"当他们发现自己拿走了摄像机时,他们被拦住了。"

金庸在杭州买了两处房产

其中一个是免费赠送给杭州的。

金庸与杭州有着深厚的联系。他担任浙江大学人文学院院长8年,被浙江大学师生亲切地称为“大哥哥”。

金庸深爱杭州。他说,“我的第一份工作是在杭州,”“我的初恋是在杭州,”“我一生中最喜欢的城市是杭州,”“我老了,但我最记得杭州。”

西湖是“大侠金”所描述的帝国领土,在许多武侠小说中被反复提及。

第一部长篇武侠小说《书·剑·乐·仇》,应该是金庸小说中杭州出场次数最多的一部。江南武林盟主陈家洛三会甘龙在杭州。在笑傲江湖,令狐冲在杭州学会了“吸吮星星”。在《英雄传》中,郭靖和黄蓉在西湖边喝着荷花。这里还有皇家城市临安的风景,三个水池和月亮之间的击剑比赛,以及在建筑的外部建筑中的餐饮...可以毫不夸张地说,金庸写了西湖的所有著名景点。

金庸的妻子林乐怡早就透露了金庸自己的想法:他一生中最喜欢的城市的确是杭州,他确实有在杭州死去的想法。金庸很久以前在西湖附近买了一栋老年别墅,但是他已经习惯了在香港生活很长时间等等,所以他没能按时到达。

金庸别墅社区

充满故事

金庸故居九溪玫瑰园已经几天没挂了。你对顾客感兴趣吗?

"有人一直在问,但不是很多,一位数。"中介告诉我们,当然没有多少人关注这样的房子,毕竟,“金字塔顶端”的客户基础有限。然而,据周边豪宅中介介绍,九溪玫瑰园别墅项目一个月内的旅游团队数量约为5个,超过周边别墅区的人数——还有西湖高尔夫别墅、胡萌别墅、新西湖花园、阳明谷、云起玫瑰园、何润别墅等。

说起九溪玫瑰园,许多杭州人都不陌生。

它位于杭州之江国家旅游度假区,位于钱塘江、乌云山、九溪江和云起之间,毗邻六和塔,自然环境独特。

我们咨询了一些资深房地产专家,他们说这个项目有很多故事。

整个公园最大的特点是建筑与周围山脉水景的有机结合。它于1996年开始开发,并被列为中国十大豪华住宅之一。

20世纪90年代末,杭州乃至全国的房地产开发水平处于初级阶段业内人士表示,绿城九溪玫瑰园的出现打破了这种状况。“甚至可以说,绿城作为行业标杆的声誉其实是从九溪玫瑰园开始的!”

九溪玫瑰园总面积230亩,建筑面积54960平方米,容积率0.31,绿化率65%。公园有126栋别墅,8套公寓和80套公寓,1个会馆,配有餐饮、健身、娱乐和休闲设施。

根据我们对透明售房网的调查,九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日,而最新的公告是在2013年9月2日,称九溪玫瑰园已经售罄。

二十年前,这里一栋别墅的总价格至少是几百万英镑。

目前,记者在一个房地产中介平台上看到,四个多月前,九溪玫瑰园建成了一套建筑面积为293.41平方米的低层建筑,有三个房间、三个大厅、一个厨房和三个卫生间。价格为3350万元,相当于每平方米114175元的单价。

这只是挂在平台上出售。中介内部人士透露,仍有3套总价在3000万至7000万英镑的房子没有挂出网络。这些房子的总价格很高,购买人群很少。连接到外部网络是没有意义的。基本上,它们都是被定向推动的。

除别墅产品外,同一小区的公寓目前平均售价约为每平方米4万元,面积在100-200平方米之间。

九溪玫瑰园的一栋别墅卖了1亿元。

房东说他一分钱也没挣。

该机构跟踪了三年

1998年9月,金庸夫妇在朋友的推荐下参观了杭州绿城九溪玫瑰园,并立即买下了房子。

除了金庸先生,还有一位著名的浙江商人也在九溪玫瑰园买了一栋房子。

这位浙江商人一买就买了两栋建筑,后来花了8900万元,邀请外国建筑师设计和装饰。房子的装饰气氛浓厚,非常经典。

然而,业内人士开玩笑说:不幸的是,现在只有十几个人住在这栋房子里,比如他的保姆和管家。无论标准别墅区有多高,它都不可避免地成为“保姆的天堂”,这真是一个诅咒。

业内人士提醒:从投资角度来看,像九溪玫瑰园这样的房子投资回报率非常有限。因为总价格高,买方的客户基础极其有限,营业额也不灵活。在租赁市场,更不理想。即使租金是一年40万元,回报率与数千万元的“价值”相比还是很小的。

从交易情况来看,周期相对较长。

今年7月,据报道,九溪玫瑰园天一花园成功出售了一套法式单人房。业主报价为1.8亿元,建筑面积为1037.79平方米。合同总价为1亿元,相当于单价96359元/平方米。知情人士透露,买家支付了约1.5亿元,包括装修和税费。根据前几年奢侈品销售的经验,买家可能会全额支付。

但即使总价格很高,作为2010年买下这栋房子的房东,仍然有很多困难:这相当于一分钱也赚不到。

获得100多万代理费的机构也觉得这并不容易:这套法国风格的单户住宅从上市到交易持续了3年。

"也许这种豪宅更大的价值在于它的“收藏”和“拥有”. "最后,业界这么说了。

金庸在杭州的第一处房产

我把它送给了我最喜欢的杭州。

在笑傲江湖,令狐冲跟随向文天来到杭州。

然而,在西湖边,人们可以看到“碧波如镜,垂柳拂水,风景如仙”。”向文天笑了笑,纵马来到一个地方,倚在小山上,湖外隔着一条长长的堤岸,显得更加安静。两人下了马,把坐骑绑在河边的柳树上,向山边的石阶走去。转了几圈后,到处都是李树,老树干斜靠着,枝叶茂密。想象早春盛开的梅花,雪香如海,你永远也看不见。”

这里是“梅庄”,令狐冲将在这里用剑、棋、书、画打败江南四友,与任我行作战。

金庸在杭州的“梅庄”位于西湖和北峰之间的“云松书屋”。这也是他在杭州最早的房产。

“云松书屋”位于钱塘江十八景“九里云松”的起点,康熙帝御笔“双峰插云”西湖十景碑亭的侧面,原为杭州植物园。

据《快报》早些时候报道,横匾“云松书屋”是由汪道涵先生命名的。牌匾的左右两侧是金庸亲笔写的对联,“飞雪射白鹿在天,微笑的书神倚碧园”,14个字包括金庸的笑傲江湖等14部武侠小说。金庸的十五幅小说壁画刻在书屋回廊的墙上。从京哥黄巧蓉到王峤令狐冲韦小宝陈家洛,他们都很生动。

书店中间是一个天井。墙的一边是一块巨大的蓝色石头,上面刻着“云松书屋碑文”。介绍了书屋的建设过程:书屋于1994年10月铺设,1996年6月竣工,总面积3200平方米,建筑面积1100平方米。书棚由“李瑱轩”、“蓝雨亭”、“宋风岳明楼”、“岳宅”、“宋婷亭”等建筑组成。这是典型的江南庭院风格。金庸先生总共花了1400多万元。

1996年云松书店建成后,金庸先生决定将云松书店免费捐赠给杭州市,因为他觉得杭州太美了,太满了,不能独自留在西湖。

当时负责书屋管理的耿易云女士回忆说,金庸先生已经有一天没有住在书屋了,相关部门感到遗憾,特意安排金庸先生留在这里。2004年春天,金庸先生带着他的妻子和两三个朋友去了云松书店。金庸先生住在云松书屋,这是一个难得的夜晚。

现在,在书店里,你不仅可以知道金庸先生的生平,还可以看到很多金庸的书、小说和手稿。

云松书店从9: 00到16: 30营业。这可能是杭州最有骑士风度的地方。

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